发布日期：2024-11-11 13:38 点击次数：143
2011年的时候人妖 telegram，有个“惠州少妇”的传奇，让香港地产圈抖了三抖。
其时，九龙站胜利门有套顶层豪宅，坐拥中枢区位，鸟瞰维港无敌海景，堪称九龙最贵。
遵循被一位“80后惠州少妇”，以3.45亿港元冰寒拿下，不管总价还是单价，均创出其时九龙住宅新记载。
向来跑得快的香港记者很快就探访到，少妇来自惠州黎家，年仅28岁，屋子本是丈夫送的节日礼物，因为签约那天刚好是2月14日。
“令嫒散尽博好意思东谈主一笑”的故事大伙儿皆爱看，但主东谈主公彰着不便捷浮现身份，“惠州少妇”直言我方不算是富豪：
在内地只算中等。
斯基过去还未经世事，不知谈这个“只算中等”，是凭据什么来远隔的坐标系。
但“惠州少妇”的故事，却把“内地客抢购香港住宅”的磋商推向了飞扬。
那一年里，风气了大起大落的香港房价又悄然回潮，不仅跳跃了1997年历史高点，也把纽约伦敦甩在死后，一时冠绝各人。
但这种价钱涓滴吓不到簇拥而入的内地客，短短半年里：
五千万港元的屋子，4成被内地客买走，亿元以上的豪宅，7成落入内地富豪手中。
有温州雇主专程打“飞的”到香港，今日署名下单落定后再飞且归。
有东谈主蓝本是绸缪去香港买奶粉的，却揣了个700多万港币的购房公约追忆。
其时香港恒基地产的李兆基，用“女东谈主买手袋”来模样内地豪客买楼的盛况，叫“不贵不买，不靓不买，不是名牌不买”。
是以“惠州少妇”的故事裕如让港东谈主细想极恐，花几亿玩儿节日任意，也只算是“中等”内地客：
98的皆这样了，298的那不得腾飞咯？
对内地投资客来说，你不错质疑他们的动机，但千万不要怀疑他们的目光。
从来就莫得遮天盖地的扫货，到香港买楼除了拿身份的琢磨，汇差和利率亦然瑕玷原因。
其时香港房贷能用东谈主民币还款，在东谈主民币增值的配景下，赴港购房无形中能带来汇差套利空间，许多中介干脆拿这个当卖点来宣传：
买个800万港元屋子，等于就打个8.5折。
而彼时香港1字头的利率，尚不到内地的四分之一，再算上老本增值和房钱收入，到香港买屋子怎么看皆是个合算的商业。
不外这样一来，推涨香港房价的这口锅，不免就扣到了内地东谈主头上来，民间的意见很大。
因此从2010年起，当地初始介入和打扰楼市，先把置业从投资侨民的门类剔除，后续连颁新政，增税加码。
其时的香港楼市，到处皆是《寒颤2》里的那句台词：
终点时代，要用终点之法。
当地调控的器用箱里乏善可陈，以致连大喇叭皆缺，来去复回就“普及印花税”这一招，主要聚会在三个税种上：
用“特地印花税”限制短期商业，用“买家印花税”针对非港住户，用“双倍印花税”给非初度置业加码。
桩桩件件，基本皆冲着以内地买家为主的投资客而来。
粤语里，把这类为处理辣手问题而继承的强制技能叫“辣招”。但香江之畔的这点“辣度”，根底吓不到吃过见过的朔方来客。
三大辣招压不住房价涨势，再来“新三大辣招”泼凉水，从2010年头始，香港楼市就插足了加辣、减辣、加新辣、加变态辣的节拍中来。
是以调控地产有什么难的，就和炒暖锅底料的旨趣相同绵薄。
香港为房价调控急得措手不及的时候，内地学界也在忙着深挖香港楼市困局的成因。
经济学家易宪容，就不客气地列举过香港楼市的几大问题，其中一大流毒即是“房价税收论”。
易训诲的意旨真谛是，当地通过高地价、高房价，造成了一种隐性高税收机制，严重歪曲了系数这个词市集的身分价钱。
另一边，一些隔岸不雅火的经济学家们，对香港扒耳搔腮的楼市越调控房价越高的遵循很不以为然。
他们以为，这些技能皆太软，顾后瞻前，迂曲点不破不立的勇气。
在线尺子一看到房价下落，就把调控督察松一松；一看到房价升温，就辣招、狠招往上呼叫。
这样一来，投契者就不会果真深信房价会打压下去，靠近多样调控技能，老是：
任尔几路来，我只全部去。
经济学家们反复强调，楼市调控计策要有“握续性”，不成因为发怵对经济产生不利影响，就夷犹未定。
斯基以为，训诲们言语皆很有成见，指摘香港楼市流毒不可谓不入骨。
但也不成忘了，香港的功课其实是有东谈主抄过了的。
况且抄完没对谜底，就提前交卷了。
前段时辰，香港那儿又传来音信，取消了新住宅印花税、买家印花税和特地印花税。
握续了14年的“辣招”，整夜间全面“撤辣”了。
很快就有音信传出，说周末时，内地客挤爆了香港售楼处，有东谈主豪掷1亿港元抢购了12套住房。
比拟“撤辣”前，能省出一千万港元的税款，裕如再买一间鲗鱼涌太古城两房。
比拟十几年前，这种拿一亿扫货确虽然仅仅开胃前菜，咱们更期待后续有大佬登场，再给香港楼市：
少量小小的内地豪客轰动！
不外这样的音信还是裕如奋斗东谈主心的，因为在此之前，香港私东谈主住宅楼价指数已连跌9个月，创下20年最长楼市跌幅，距离高点已跌去23%。
九九归一，香港楼市这种“无序下落”“坏心看空”的景况，彰着是市集不老到的一种体现。
而“撤辣”的技能，终究不外是香港楼市硬着陆的无奈体现。
斯基想起此前有网友描写咱们一线城市楼市计策，说是：
舞台下东谈主皆走光了，舞台上还在一粒一粒解扣子。
这下更吵杂了，相近看台有东谈主然则脱光了。
但有个中年一又友以为斯基还是太年青不懂事：
巧合候人妖 telegram，比基尼比全裸更有眩惑力。