发布日期：2024-11-11 14:24 点击次数：53
再给香港楼市少量小小的内地豪客悠扬！163性爱网
2011年的时候，有个“惠州少妇”的外传，让香港地产圈抖了三抖。
那时，九龙站胜利门有套顶层豪宅，坐拥中枢区位，鸟瞰维港无敌海景，堪称九龙最贵。
效劳被一位“80后惠州少妇”，以3.45亿港元清冷拿下，不管总价已经单价，均创出那时九龙住宅新记载。
向来跑得快的香港记者很快就探询到，少妇来自惠州黎家，年仅28岁，屋子本是丈夫送的节日礼物，因为签约那天刚好是2月14日。
“令嫒散尽博好意思东谈主一笑”的故事大伙儿皆爱看，但主东谈主公显著不粗略走漏身份，“惠州少妇”直言我方不算是富豪：
在内地只算中等。
斯基昔日还未经世事，不知谈这个“只算中等”，是字据什么来折柳的坐标系。
但“惠州少妇”的故事，却把“内地客抢购香港住宅”的谈论推向了高潮。
那一年里，俗例了大起大落的香港房价又悄然回潮，不仅跳跃了1997年历史高点，也把纽约伦敦甩在死后，一时冠绝全国。
但这种价钱涓滴吓不到蜂涌而入的内地客，短短半年里：
五千万港元的屋子，4成被内地客买走，亿元以上的豪宅，7成落入内地富豪手中。
有温州雇主专程打“飞的”到香港，本日署名下单落定后再飞且归。
有东谈主本来是计算去香港买奶粉的，却揣了个700多万港币的购房条约追念。
那时香港恒基地产的李兆基，用“女东谈主买手袋”来描写内地豪客买楼的盛况，叫“不贵不买，不靓不买，不是名牌不买”。
是以“惠州少妇”的故事充足让港东谈主细想极恐，花几亿玩儿节日粗疏，也只算是“中等”内地客：
98的皆这样了，298的那不得升起咯？
对内地投资客来说，你不错质疑他们的动机，但千万不要怀疑他们的目光。
从来就莫得莫名其妙的扫货，到香港买楼除了拿身份的商酌，汇差和利率亦然紧要原因。
那时香港房贷能用东谈主民币还款，在东谈主民币增值的配景下，赴港购房无形中能带来汇差套利空间，许多中介干脆拿这个当卖点来宣传：
买个800万港元屋子，等于就打个8.5折。
而彼时香港1字头的利率，尚不到内地的四分之一，再算上老本增值和房钱收入，到香港买屋子若何看皆是个合算的交易。
不外这样一来，推涨香港房价的这口锅，未免就扣到了内地东谈主头上来，民间的意见很大。
因此从2010年起，当地运转介入和阻拦楼市，先把置业从投资外侨的门类剔除，后续连颁新政，增税加码。
那时的香港楼市，到处皆是《寒噤2》里的那句台词：
尽头时期，要用尽头之法。
当地调控的器具箱里乏善可陈，以致连大喇叭皆缺，往还复回就“升迁印花税”这一招，主要聚拢在三个税种上：
用“迥殊印花税”范围短期交易，用“买家印花税”针对非港住户，用“双倍印花税”给非初次置业加码。
桩桩件件，基本皆冲着以内地买家为主的投资客而来。
粤语里，把这类为惩办辣手问题而袭取的强制时期叫“辣招”。但香江之畔的这点“辣度”，根蒂吓不到吃过见过的朔方来客。
三大辣招压不住房价涨势，再来“新三大辣招”泼凉水，从2010年运转，香港楼市就参预了加辣、减辣、加新辣、加变态辣的节拍中来。
是以调控地产有什么难的，就和炒暖锅底料的旨趣同样粗略。
香港为房价调控急得防不胜防的时候，内地学界也在忙着深挖香港楼市困局的成因。
经济学家易宪容，就不客气地列举过香港楼市的几大问题，其中一大毛病等于“房价税收论”。
易扶直的趣味是，当地通过高地价、高房价，变成了一种隐性高税收机制，严重误会了整个这个词市集的成分价钱。
另一边，一些隔岸不雅火的经济学家们，对香港左顾右盼的楼市越调控房价越高的效劳很不以为然。
他们合计，这些时期皆太软，首鼠两头，零落点不破不立的勇气。
一看到房价着落，就把调控不断松一松；一看到房价升温，就辣招、狠招往上呼叫。
这样一来，投契者就不会果然投诚房价会打压下去，濒临多样调控时期，老是：
任尔几路来，我只沿途去。
经济学家们反复强调，楼市调控战略要有“捏续性”，不可因为发怵对经济产生不利影响，就游移未定。
斯基合计，扶直们说话皆很有成见，驳倒香港楼市毛病不可谓不入骨。
但也不可忘了，香港的功课其实是有东谈主抄过了的。
何况抄完没对谜底，就提前交卷了。
前段时候，香港何处又传来讯息，取消了新住宅印花税、买家印花税和迥殊印花税。
捏续了14年的“辣招”，整夜间全面“撤辣”了。
很快就有讯息传出，说周末时，内地客挤爆了香港售楼处，有东谈主豪掷1亿港元抢购了12套住房。
比较“撤辣”前，能省出一千万港元的税款，充足再买一间鲗鱼涌太古城两房。
比较十几年前，这种拿一亿扫货确固然仅仅开胃前菜，咱们更期待后续有大佬登场，再给香港楼市：
少量小小的内地豪客悠扬！
不外这样的讯息已经充足野蛮东谈主心的，因为在此之前，香港私东谈主住宅楼价指数已连跌9个月，创下20年最长楼市跌幅，距离高点已跌去23%。
九九归原，香港楼市这种“无序着落”“坏心看空”的表象，显著是市集不老练的一种体现。
而“撤辣”的时期，终究不外是香港楼市硬着陆的无奈体现。
斯基想起此前有网友刻画咱们一线城市楼市战略，说是：
舞台下东谈主皆走光了，舞台上还在一粒一粒解扣子。
这下更吵杂了，隔邻看台有东谈主然而脱光了。
但有个中年一又友合计斯基已经太年青不懂事：
随机候，比基尼比全裸更有蛊惑力。
起首：老斯基财经（ID：laosijicj） 作家：波旁斯基163性爱网